Проекты многоквартирных старых домов, в простонародье именуемые как: брежневки, сталинки или хрущевки, разрабатывались в сжатые сроки. С учетом времени и необходимости расселить огромное количество людей большой страны, ставка делалась на скорость возведения жилого дома. Старались ввести в эксплуатацию как можно больше жилой площади. Комфортности проживания не придавали сильного значения, вернее сказать в то время было свое представление о комфорте жилья. Люди переселялись из старых рабочих бараков. Поэтому квартиры в домах построенные по любой типовой серии прошлого века отличаются теснотой.

Размеры кухонь редко превышали 5-6 квадратных метров, и это в лучшем случае, многим доставались квартиры с площадью кухонь около 4 метров. Если еще взять в учет маленькие и узкие коридоры, в которых при установке прихожей или шкафа вообще не развернуться, можно сделать однозначный вывод об ограниченном удобстве при проживании.

• 

• 

• 

Спустя некоторое время, с приходом на рынок доступных материалов для строительства люди начали активно не только ремонтировать, но и перепланировать свои квартиры. Желание ощущать удобство и пространство в своей квартире вынудило их ломать и строить все с самого начала.

До сих пор рынок вторичной недвижимости достаточно насыщен предложениями, где таких квартир подавляющее большинство. В каких-то случаях перепланировка вообще не выполнялась, а где-то она сделана без постановки на учет, другими словами она является самовольно выполненной.

В текущем жилищном законодательстве РФ есть весь инструментарий для узаконивания уже выполненной или планируемой перепланировки. Если при изменении конфигурации Вашей квартиры были соблюдены все строительные нормы, прописанные в законе, то узаконить перепланировку квартиры не составит никакого труда. Вы можете сделать это самостоятельно.

Чтобы обойти все подводные камни и пройти весь процесс в кратчайшие сроки, стоит все же заказать согласование перепланировки нашим специалистам.

На законодательном уровне существует полный цикл постановки квартиры на учет с выполненной перепланировкой. Проще говоря все уже давно придумано и закреплено в том или ином документе, нужно знать лишь некоторые особенности прохождения данной процедуры. Также нужно разбираться в строительных нормах, чтобы понимать нет ли нарушений.

В случае если перепланировка еще не выполнена физически стоит начать продумывать ее со следующих шагов:

• продумать будет ли осуществляться демонтаж или монтаж стен;
• зашивка проемов или организация новых;
• будет ли увеличиваться количество жилых комнат, а возможно и уменьшаться;
• перенос границ кухни или санузлов.

Любое изменение в конфигурации квартиры должно быть отражено в соответствующих документах и зарегистрировано в установленном законом порядке. Для любого региона страны принцип регистрации перепланировки квартиры идентичный. В Омске и области органом ответственными за выдачу разрешения является администрация округа или поселения.

Чем грозит неузаконенная перепланировка.

Первым и немаловажным последствием при выполнении самовольной перепланировки квартиры может быть штраф. Важно понимать, что отсутствие разрешения на перепланировку и документа ввода в эксплуатацию, а также не постановка на учет в Росреестр, влекут за собой последствия в виде штрафа. В более запущенных ситуациях при наличии обращения органом администрации в суд, может быть вынесено решение о восстановлении первоначальной конфигурации квартиры, причем ограниченные определенными временными рамками.

Чтобы не доводить дело до крайности, проще обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам. Мы всегда в доступной для понимания форме подробно расскажем, как Вам следует поступить, чтобы решить проблему.

Вторая и самая важная опасность при несогласованной перепланировке — это отсутствие технического понимая в проводимых работах. Основными ошибками и нарушениями, которые становятся потенциально опасными для жизни не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме, могут стать:

• организация проема в несущей стене без произведения расчетов нагрузки и выполнения проекта усиления;
• демонтаж перегородки с существующим вентиляционным каналом или его перенос;
• перенос газового оборудования или частичный перенос сетей без квалифицированных специалистов;
• объединение жилой комнаты и лоджии с демонтажем подоконного блока, который является частью несущей конструкции (часть бетонной конструкции в крупнопанельном доме).

Представленные нарушения являются наиболее часто встречающимися. Все они могут привести к аварийности многоквартирного жилого дома. Не ленитесь и потратьте время на изучение норм и правил, чтобы не наделать смертельных ошибок. Вы также всегда можете получить совет от специалистов компании ООО «Архитектор», тем более что это совершенно бесплатно!

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Порядок согласования перепланировки квартиры.

Для начала проведения строительных работ в квартире, которые по определению являются перепланировкой или переустройством, требуется получить разрешение администрации округа. Весь же процесс согласования состоит из следующих этапов:

• требуется обратиться в специализированную проектную организацию. Данная организация должна иметь допуск СРО;
• провести обследование квартиры заказчика и дать заключение о возможности проведения задуманной перепланировки или возможности согласования уже имеющейся. Заключение дается в устной форме сразу на объекте основываясь на действующие строительные нормы. В более сложных ситуациях предлагаются возможные варианты решения, если в текущем виде согласовать перепланировку не представляется возможным;
• подготовка проектной документации (архитектурный альбом), где будут отображены все изменения;
• сбор и подготовка документов для сдачи в администрацию. При сдаче потребуется заполнить заявление на перепланировку в установленной администрацией форме;
• после прохождения первого этапа и получения разрешения, можно начинать физическое выполнение перепланировки;
• для согласования выполненной перепланировки и ее соответствия проектному положению, назначается дата для проверки квартиры специальной комиссией из администрации. Положительным решением служит документ о вводе в эксплуатацию объекта перепланировки;
• подготовка технического плана, для обновления данных о квартире в кадастровом реестре;
• сдача технического плана, постановка перепланированной квартиры на учет в Росреестре и получение выписки ЕГРН.

Пройдя все эти этапы согласования перепланировку квартиры можно со всей уверенностью назвать узаконенной. Теперь все документы приведены в соответствие с реальным положением на объекте недвижимости.

Данная последовательность действий является идеальной, придерживайтесь ее при перепланировке, и у Вас не возникнет на этапе ее узаконивания никаких проблем. Но как правило, в реальности, наши специалисты сталкиваются с ситуациями, когда ремонт и переустройство квартиры уже сделан. Не стоит при этом впадать в панику данная задача вполне решаема, и порядок действий при согласовании практически ничем не отличается от вышеуказанного. Для понимания возможно ли согласовать уже выполненную перепланировку -закажите бесплатное техническое заключение нашего специалиста.

Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры.

Сбор всех необходимых документов является первичной задачей при регистрации изменений в квартире. Ваша ответственность на этом этапе – это прямой путь к экономии потраченного времени на получение разрешения на перепланировку и ее постановки на учет.

При посещении администрации Вам понадобится подготовить следующий перечень документов:

• заявление собственника на перепланировку или/и переустройство квартиры. Его можно принести уже заполненное или сделать это на месте при помощи специалиста администрации. Если собственников помещения несколько, то должны присутствовать все, либо один, но при наличии нотариально заверенной доверенности;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план. Желательно иметь. Данный пункт не является обязательным;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• проект перепланировки квартиры подготовленный специализированной проектной организацией. В проекте обязательно должна присутствовать выписка из реестра СРО заверенная печатью компании и подписью специалиста, подтверждающего ее достоверность.

Все перечисленные документы подаются в виде оригинала, либо должны быть заверены нотариусом.

На подготовку и прохождение полного цикла согласования уходит достаточно много времени. Наши специалисты готовы предложить согласовать перепланировку квартиры по доступной цене и сэкономить Вам время и нервы.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Как именно можно изменить планировку квартиры.

Каждый видит будущую перепланировку по-своему, исходя из своих внутренних потребностей и взглядов на удобство и комфорт. Мы согласны, каждый проект абсолютно индивидуален и должен прорабатываться отдельно, хотя бы потому, что каждый жилой многоквартирный дом имеет свои конструктивные параметры и особенности. Но в целом наш опыт проектирования позволяет обобщить часть проводимых изменений, которые можно выполнить практически в любой жилой квартире:

• объединить кухню с жилой комнатой, даже при условии, что дом газифицирован. Перегородку, разделяющую помещения можно заменить на раздвижную дверь. Если квартира как минимум двухкомнатная, то жилую комнату можно переустроить под столовую, тогда вариант установки раздвижной перегородки (двери) вообще отпадает. При отсутствии газа, когда плита в кухне электрическая, можно смело убирать перегородку, и делать единое помещение;
• объединение туалета и ванной комнаты, и преобразование помещения в единое пространство санузла, возможно если в перегородке между ними нет вентиляционной шахты. Объединение позволит более рационально использовать пространство санузла;
• увеличение площади санузла за счет площади подсобного помещения, как правило, увеличивается за счет коридора;
• возведение перегородки для увеличения количества жилых комнат, но по санитарным нормам в комнате должно быть естественное освещение, т.е. обязательный параметр наличие окна. Размер комнаты должен быть не менее 8 квадратных метров;
• изолирование комнат за счет монтажа перегородки и увеличения площади коридора. Актуально для хрущевок и старых домов типовых серий;
• демонтаж самонесущего подоконного блока с установкой оконно-дверного блока по типу «французского окна». Не подходит для домов из крупнопанельных блоков. В данном случае весь процесс будет переквалифицирован Росреестром как реконструкция.

Для повышения удобства и функциональности Вашей квартиры стоит подойти со всей ответственностью, и обратиться к профессионалам с опытом. Каждый отдельный случай по перепланированию требует индивидуального подхода. Чтобы оптимально сохранить баланс между возможным и желаемым. Специалисты нашей компании максимально гибкие в данном вопросе, и смогут предложить варианты которые устроят Вас и не выйдет за рамки закона!

Какие изменения планировки не считаются переустройством.

Вы уже делаете ремонт и не можете решить нужно ли обращаться к проектировщикам, требуется ли проходить процесс узаконивания, для поиска ответа обратимся к законодательной базе. В законодательстве достаточно четко даны определения переустройства и перепланировки, к ним не относятся:

• проводимый косметический ремонт (оклейка стен обоями, замена полового покрытия и т.д.);
• установка вытяжной техники на кухне;
• проведение работ по монтажу кондиционера;
• установка нового сантехнического оборудования в соответствии с проектным положением;
• отделка балконов и лоджий;
• остекление балконов и лоджий.

Все ремонтные работы не приводящие к изменению конструкции здания, а также планировки квартиры не требуют согласования с надзорным органом.

Возможные сложности при оформлении перепланировки квартиры.

Наш опыт накапливается на работе с исключительными случаями нежели типовыми. Мы часто сталкиваемся со сложными задачами, и стараемся помочь их решить. Консультируем даже когда наше непосредственное участие в процессе согласования уже закончилось. Решеная задача заказчика — наш приоритет. Поэтому чтобы нам было проще помочь Вам, не делайте поспешных самостоятельных шагов, обратитесь к нам за консультацией. Мы совместно выработаем стратегию, которая с большой долей вероятности даст положительный результат.

Приводим перечень ситуаций, отнесенных к разряду сложных, процесс согласования которых может стать нетипичным:

• дом в котором находится квартира отнесен к архитектурному памятнику;
• дом можно отнести к старому жилищному фонду. Их отличительные особенности: деревянные перекрытия, перегородки и стены также выполнены из дерева. Перепланировка в такого рода домах является делом более сложным, требуется расчет несущей способности перекрытий, где в учет нужно брать много факторов, в том числе и состояния конструкций дома в целом;
• квартира куплена в ипотеку. Процесс согласования ипотечной квартиры дополняется получением разрешения из банка, т.к. он является фактическим владельцем недвижимости. В данном случае требуется неукоснительно соблюдать всю последовательность действий по узакониванию перепланировки. Иначе можно лишиться квартиры.
• согласование выполненной перепланировки в домах сдаваемых с пометкой «свободная перепланировка». Часто главной ошибкой служит непонимание термина «свободной планировки». На такие квартиры распространяются такие же требования жилищного законодательства, как и на квартиры в домах типовой серии. Здесь стоит ориентироваться на проект застройщика, в нем присутствуют выделенные мокрые зоны и в целом планировка квартиры.

Компания ООО «Архитектор» является лицензированной и имеет соответствующий допуск СРО к проектным работам. Мы готовы предложить услуги высокого качества в проектировании и согласовании проектной и сопутствующей документации в надзорных органах.

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ