508747@mail.ru

(3812)

50-87-47

(мобильный)

Viber  WhatsApp

89040744690

 8-904-074-46-90

Каким образом узаконить перепланировку в квартире и не заплатить штраф?

 

Пошаговые действия, чтобы быстро узаконить перепланировку в доме. Список необходимых документов для БТИ и внесение изменений в технический паспорт помещения.

Сложная процедура документального оформления демонтажа перегородок может привести к последующим проблемам с документами на жилье. Что нужно сделать владельцу, чтобы получить предварительное разрешение БТИ или внести уже сделанную перепланировку в техпаспорт помещения.

 

Изменения в жизни человека могут быть связаны со сменой места проживания или кардинальными перестройками внутри квартиры. Хлопоты не ограничиваются только лишь ремонтом. На очереди встает новая проблема: как теперь узаконить перепланировку?

Требования законодательства

На текущий момент законом, с помощью которого государство регулирует право пользования жильцов помещением, является Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 25) и дополнительные нормативно-правовые акты, принятые местными органами власти.

За незаконное изменение внутреннего содержания квартиры или нежилых помещений и несоблюдением жилищного законодательства, собственник жилья подлежит административной ответственности.

 

Что подпадает под понятие неузаконенная перепланировка?

Жилищным кодексом предусмотрено 2 вида переделки жилья:

переустройство;

перепланировка.

Переустройство подразумевает изменение расположения инженерных коммуникаций, электрической и газовой сети. К перепланировке относится передвижка, демонтаж перегородок, возведение новых стен и любое другое изменение площади помещения. Любые модификации в помещении должны быть предварительно согласованы с уполномоченным на то органом исполнительной власти и зафиксированы в техническом паспорте.

Если перепланировка не нарушает технических норм, жильцу необходимо пройти процедуру документального оформления. Изменения должны быть отражены в техническом паспорте помещения.

Если переустройство не соответствуют требованиями закона или предварительно согласованному проекту, последствия могут быть очень неприятными для владельца:

наложение денежного штрафа;

предъявление органами власти требования о возврате квартиры в прежний вид.

Когда лица, проживающие в квартире игнорируют условие о возвращении прежнего устройства, местные власти могут помещение изъять и продать с публичных торгов.

 

Все ли изменения в помещении следует узаконить?

Перепланировка квартиры может быть оформлена только на те виды работ, которые разрешены для переустройства в квартире.

Какие изменения нельзя согласовать или узаконить:

Демонтирование и перенос внутридомовой вентиляции.

Создание увеличенной нагрузки на несущие стены из-за установки оборудования, возведения перегородок, переустройства пола.

Присоединение к квартире общедомовой площади: чердака,  мансард, техэтажей.

Обустройство теплого пола от системы центрального отопления.

Установка обогревательных приборов на балконах и лоджиях от центрального водяного отопления.

Делать вход напрямую из санузла в комнату или кухню.

Нельзя делать перестройку ванной и туалета, если производится расширение мокрой зоны за счет жилых комнат. Это нарушает права других собственников помещения.

Законом запрещено выполнять ремонтные работы, результаты которых препятствуют пользованию  помещением другими жильцами, нарушают санитарно-гигиенические нормы. Нельзя перестраивать  аварийные помещения, и менять внешний фасад объектов, признанных культурным наследием государства.

 

Что можно перестраивать в квартире

О том, какую перепланировку можно выполнять без согласования, сказано в новом законе. Рассмотрим, что можно перестраивать самостоятельно без разрешения местных властей:

Перепланировка санузла в туалете и ванной в соответствии с установленными нормами.

Монтаж нового пола в жилом помещении, кроме установки теплого пола в нежилом.

Установка приборов обогревательного оборудования без прокладывания новых инженерных сетей. Это не касается водяного отопления на лоджии или балконе - такие работы запрещены.

Перенос и заделка проема не несущих стен.

Замена стеклопакетов, в том числе на лоджиях и балконах.

Установка антенны.

Переоборудование встроенных бытовых приборов, кондиционеров.

Перенос или ликвидирование стен в квартире, кроме перегородок между квартирами или несущей стены.

 

Список необходимых документов для согласования перепланировки

В соответствии с Жилищным кодексом и иными нормативно-правовыми актами требуется собрать следующий список документов:

письменное обращение жильца о предстоящих изменениях;

документы, предоставляющие право проживания (нахождения) в помещении (подлинники или копии, заверенные у нотариуса);

составленный проект перепланировки квартиры;

техпаспорт на жилье;

согласие всех членов семьи на вносимые изменения;

если объект признан памятником культуры, то требуется заключение от органа по охране культурного наследия о допустимости вносимых изменений.

 

Особенности переустройства различных видов жилья

Если требуется осуществить перепланировку комнаты в общежитии, прежде чем это сделать, жильцу потребуется взять разрешение у коменданта и других лиц, проживающих на этаже. Перестройка комнаты общежития, как возможность улучшить свои жилищные условия, не должна ухудшать положение других проживающих. Если на комнату оформлено право собственности, то перепланировка в общежитии пройдет гораздо проще и быстрее.

Многие жильцы не знают, как проходит перепланировка в панельном доме. Особого закона, регламентирующего документальное оформление в отношении панельных построек не существует. Переустройство в панельном доме будет сопряжено с определенными трудностями, поскольку в таком жилье много несущих стен.

Прежде чем задаваться вопросом, как узаконить перепланировку в новостройке, желательно дождаться документов на новую квартиру. Внесение в технический паспорт перестройки стен и других изменений иногда бывает достаточно затруднительно. Любые модификации в квартире со свободной планировкой требуют отражения их в техническом паспорте.

Присоединение балкона и кухни, проведение водяных радиаторов от центрального отопления на балкон или лоджию незаконно. Поэтому узаконить перепланировку в таком случае не получится.

При оформлении документов об изменениях в нежилом помещении следует предусмотреть все запреты на переустройство площади складского участка, путей коммуникаций, санитарных зон и подвальных помещений. Во избежание ошибок, желательно предварительно получить консультацию у опытного специалиста по жилищным вопросам. В противном случае узаконить переустройство нежилого помещения может быть сопряжено с проблемами из-за неправильной перепланировки.

Чтобы не понести дополнительных расходов на уплату штрафов, узаконить перепланировку нежилого здания рекомендуется с помощью опытного юриста. Это сэкономит не только финансовые средства, юрист сможет оформить перепланировку офиса в кратчайшие сроки.

Для перепланировки муниципальной квартиры следует пройти ту же процедуру, что и при обычном согласовании переустройства жилья. Тот факт, что муниципальная квартира не принадлежит жильцу на праве собственности, не лишает его права на улучшение условий проживания.

 

Как проверить узаконена ли перепланировка ?

Прежде чем приобретать жилье, рекомендуется внимательно проверить документы, которые предоставляет продавец. Нужно рассмотреть технический паспорт помещения, соответствует ли его чертеж фактическому состоянию продаваемой площади, размерам и количеству комнат, местонахождению стен и т.д.

Особенно следует внимательно отнестись к технической документации в случае приобретения дома по ипотеке. Будущий владелец часто обеспокоен вопросом - как проверить узаконена ли планировка?  Ведь банк чаще всего отказывает в выдаче ипотечного кредита, если документы на квартиру не в порядке.

Ипотечный договор обычно включает дополнительный пункт о запрете делать перепланировку без предварительного разрешения банка. Если квартира все же перестроена, банк может потребовать от жильца перепланировку узаконить, либо вернуть состояние квартиры в первоначальное положение.

Учреждениями, занимающимися вопросами жилищного фонда являются БТИ и Жилищная инспекция. Если новому хозяину или жильцу требуется узнать, узаконена ли перепланировка, следует обратиться в данные учреждения.

В случае приобретения квартиры с неузаконенной перестройкой стен, новому хозяину можно оформить новый техпаспорт. Но это обернется штрафом, потерей драгоценного времени и дополнительными финансовыми затратами. Покупка квартиры с неоформленной перепланировкой может привести к спору о недействительности совершенной сделки, что тоже малоприятно.

 

Куда следует обращаться

Жизненные ситуации порой нас ставят в затруднительное положение - необходимо срочно продать квартиру, а перепланировка не узаконена. У хозяина начинается сложный процесс документального оформления на жилье. Необязательно самому заниматься этой процедурой, достаточно найти опытного юриста по жилищным вопросам и доверить ему процесс оформления и сбора документов.

Учреждения, куда обращаются о переоформлении технической документации на дом:

БТИ.

Жилищная инспекция.

МФЦ.

Последний вариант для подачи документов появился сравнительно недавно. Идти в МФЦ не обязательно, можно воспользоваться официальным сайтом  Госуслуги. Необходимые документы сканируются и загружаются специальную форму, разработанную сотрудниками МФЦ. После отправки документов через интернет сканы бумаг будут перенаправлены в БТИ или Жилищную инспекцию.

Минусом такого способа является невозможность получения необходимой консультации от работников МФЦ. В случае неверного представления официальных бумаг, вероятность получения отказа в узаконивании перепланировки очень большая.

Оформление придется начинать заново, что очень долго и требует немалых денежных вложений. Чтобы не терять время и не рисковать своими деньгами, проще нанять специалиста. Он выполнит перепланировку под ключ, узаконит любое переустройство помещения, в том числе “задним” числом.

Наша компания специализируется на данном вопросе. Мы сможем это сделать быстро и по доступной стоимости, которая будет выгоднее в сравнении с затратами, которые придется сделать при самостоятельном оформлении.

 

Заключение

Хитросплетения российского законодательства приводят к тому, что без юридического образования сложно самому разобраться какие документы требуются, чтобы БТИ  зафиксировало в документах изменения в квартире. Если вы хотите узаконить перепланировку жилых помещений или нежилого здания, но нет времени и желания заниматься этим самостоятельно, можно воспользоваться услугами нашими услугами.

Оставьте заявку и наш сотрудник свяжется и проконсультирует вас по любому вопросу абсолютно бесплатно. Мы узаконим любую планировку, независимо от времени ее выполнения, наличия права собственности на объект недвижимости или возникших трудностей в связи с неправильным составлением проекта, а также плана внесенных изменений. Опытные специалисты избавят вас от нервотрепки и необходимости лишних расходов в БТИ или Жилищной инспекции.

 

 

 

 

Задайте свой вопрос:

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

Мы принимаем к оплате:

508747@mail.ru

ООО "Архитектор"

 

 

г.Омск, ул.Красный Путь, д.101 оф.302

тел.: (3812) 508-747

e-mail: 508747@mail.ru

ОГРН 1155543000326

ИНН 5528030348